חוזה המגורים: חדש

​

פיתוח חוזה מגוריה הוא חיוני בין המתגורר (החברה) לבין סוכן המגורים.

 

חוק 89-17 מביא את התכונות החדשות הבאות: 

​

• את חוזה המגורים יש לערוך לפי מודל הקבוע בתקנה;

• חוזה המגורים נכרת לתקופה הניתנת לחידוש בהסכמה שבשתיקה;

• החוק מוציא ממקום מגורים כל אדם משפטי שמשרדו הרשום במרוקו וכן אוסר על כל אדם טבעי או משפטי לבחור יותר ממקום מגורים אחד. 

​

מהן התחייבויות בית המגורים?

​

כל סוכני המגורים מחויבים לסעיף 544-4 של הקוד המסחרי, בעונש של נטילת אחריותם, של החובות הבאות:

 

1. לספק לאדם המתגורר מקום מצויד באמצעי תקשורת ומצויד בחדר המאפשר קיום פגישות סדירות של הגופים האחראים על ניהול, ניהול או ניהול החברה, וכן החזקת, שימור והתייעצות בפנקסים. ומסמכים שנקבעו על פי החוקים והתקנות בתוקף;

2. להבטיח את זהותם האמיתית של המתגוררים עמו על ידי דרישת, לפי העניין, העתק מתעודת הזהות של האדם הטבעי השוכן או תמצית רישום בפנקס המסחרי או כל מסמך אחר הנמסר על ידי רשות מינהלית מוסמכת. לזהות את המתגוררים;

3. שימור התיעוד הנוגע לפעילות החברה ולעדכניו;

4. שמירת תיעוד ששימש לזיהוי אנשים המתגוררים ד' לתקופה של חמש שנים לפחות לאחר סיום יחסי התושבות עם אנשים אלה;

5. להחזיק, עבור כל תושב, תיק המכיל את המסמכים התומכים המתייחסים, במקרה של אנשים טבעיים, למקום מגוריהם האישיים ופרטי הטלפון שלהם, כתובת הדואר האלקטרוני שלהם ומספרי תעודת הזהות שלהם, במקרה של אנשים משפטיים, כתובת וטלפון. מספר, כתובת האימייל ומספר תעודת הזהות של הנציג המשפטי שלהם. בתיק זה מצויים גם המסמכים התומכים הנוגעים לכל אחד ממקומות הפעילות של החברות השוכנות ומקום שמירתם של מסמכי החשבונאות כאשר הם אינם שמורים אצל סוכן התחום;

6. לוודא שהתושב נרשם בפנקס המסחרי תוך שלושה חודשים לאחר כריתת חוזה המגורים כאשר הרישום האמור נדרש על פי טקסטים חקיקתיים או רגולטוריים בתוקף;

7. לספק מדי שנה לפני 31 בינואר לשירותי המס ולמינהל המכס, במידת הצורך, את רשימת האנשים המתגוררים בחצריו;

8. להודיע, בתוך חמישה עשר (15) ימים, לשירותי המס והמכס, במידת הצורך, על המצבים שבהם המכתבים הרשומים של שירותי המס שלא יכלו להימסר לתושביהם;

9. להודיע תוך שלושים (30) יום למזכירות בית המשפט, לשירותי המס, ולמכס במידת הצורך, במקרה של פקיעת החוזה או סיום מוקדם של האחרון, על הפסקת מקום מגוריו של האדם המתגורר בחצריו. ;

10. להעביר לפקידי בית דין ולשירותי גביית חובות ציבוריים בעלי כותרת אכיפה את המידע הדרוש ליצירת קשר עם המתגורר;

11. להבטיח כיבוד סודיות המידע והנתונים הנוגעים לתושבים.

​

​מקור: Simulator Online

 

במקרה של אי עמידה בהוראות 5, 6, 7, 8 ו-9 של סעיף 544-4 לקוד המסחרי, סוכן המגורים יהיה אחראי במשותף לתשלום מיסים וחובות הנוגעים לפעילות המסחרית של האדם המתגורר בו.  

​

מהן חובות התושבים ?

 

1. להצהיר בפני סוכן המגורים אם מדובר באדם טבעי, על כל שינוי הנוגע למצבו המשפחתי ולמענו האישי ולפעילותו, ואם מדובר באדם משפטי, על כל שינוי הנוגע לצורת הישות המשפטית שלו, שמה ותאגיד. תכלית, וכן שמות וכתובות של הנציגים המשפטיים ושל האנשים שהואצלו להם סמכויות על מנת לחייב את המתגורר מול סוכן המגורים, ולמסור לו את המסמכים הקשורים לכך;

2. להמציא לסוכן המגורים את כל הפנקסים והמסמכים הקבועים בחוקים ובתקנות בתוקף הדרושים לביצוע התחייבויותיו;

3. ליידע את סוכן המגורים על כל מחלוקת או אי הסכמה שבה מעורב האדם המתגורר ועל כל תביעה שהוא יכול להיות צד לה, לרגל פעילותו המסחרית;

4. להודיע למזכירות בית המשפט, שירותי המס תוך שלושים יום. ומכס, במידת הצורך, במקרה של פקיעת החוזה או סיום מוקדם של האחרון, הפסקת הוראת הקבע;

5. להסמיך את סוכן המגורים לקבל כל הודעה מטעמו;

6. ציין בכל המסמכים והמסמכים המיועדים לצדדים שלישיים, בפרט, חשבוניות, מכתבים, הזמנות רכש, מחירונים, תשקיפים ומסמכים מסחריים אחרים, את מעמדה כמקום מגוריו אצל סוכן סמכות" (סעיף 544-6 לחוק המסחר).

​

מקור: Simulator Online

​

מהם התעריפים למגורים עסקיים במרוקו? 

​

מוקדי שיגור מציעים בדרך כלל שיגור עסקי עם מחירים משתנים לפי הנוסחה שנבחרה (העברה או סריקה של דואר, קבלת שיחות טלפון, ענן, שימוש מזדמן במשרדים פרטיים וכו').

 

בדרך כלל, התעריפים משתנים בין 100 ל-400 דירהם לחודש בהתאם לרמת השירותים המנויים. 

​

עבור חללי עבודה משותפים, המחירים נעים בין 1000 ל-4000 דירהם לחודש עבור השכרהשל אחד משרד "משותף". et יכול לעלות על 10,000 דירהם בחודש עבורמשרד "פרטי"..

​

אם אתה רוצה לשכור שטח מסחרי או לקנות אותו, זה בדרך כלל מייצג עלות הרבה יותר גבוהה. בקזבלנקה, למשל, השכרת שטחים מסחריים עולה בדרך כלל יותר מכ-140 דירהם לחודש למ"ר ברובע מעריף או אנפה, ועד 220 דירהם לחודש למ"ר אם יוצאים מהצד של קזבלנקה פיננסים סיטי (CFC ) מחוז.

 

 

מגור עסקי במרוקו: עונשים וקנסות

 

נענש בקנס של 10,000 dhs  עד 20,000 דירהם, כל אדם טבעי או משפטי שהפעיל את פעילות המגורים מבלי שהצהיר את ההצהרה למינהל המוסמך.

​

נענש בקנס של 5,000 עד 10,000 דירהם, כל תושב שהפר את הוראות החוק החדש.

​

נענש בקנס של 10,000 עד 20,000 דירהם, כל בית מגוריו הפר את הוראות החוק החדש.